Terreno/Lote à venda, Santa Maria Goretti - Porto Alegre/RS

Terreno à venda em localização estratégica entre as Avenidas Sertório e Assis Brasil, em Porto Alegre!
Uma excelente oportunidade para investidores e construtoras que buscam um terreno com alto potencial construtivo, visibilidade e fácil acesso às principais regiões da cidade.
O terreno possui 286 m² de área total, com dimensões de 10 m x 28,6 m, situado em ponto privilegiado, próximo ao Aeroporto Salgado Filho e a importantes corredores urbanos, garantindo mobilidade, fluxo e valorização constante.
No local existem duas construções:
• Casa de madeira na parte frontal
• Casa de alvenaria nos fundos
Os parâmetros urbanísticos permitem excelente aproveitamento do terreno:
• Índice de Aproveitamento (IA): 1,3
• Taxa de Ocupação (TO): 90%
• Altura máxima permitida: 52 m
Essas características viabilizam projetos verticais ou horizontais, atendendo tanto ao mercado residencial (edifício de apartamentos) quanto ao mercado comercial, como clínicas, escritórios ou empreendimentos de uso misto.
A posição solar leste/norte favorece projetos modernos, sustentáveis e bem iluminados, agregando ainda mais valor ao empreendimento.

Diferenciais do terreno:
• 286 m² de área total
• Dimensões de 10 x 28,6 m
• Localização estratégica entre Av. Sertório e Av. Assis Brasil
• Próximo ao Aeroporto Salgado Filho
• Alto fluxo e excelente visibilidade
• Potencial construtivo para projetos residenciais ou comerciais
• Parâmetros urbanísticos favoráveis
• Excelente incidência solar
• Região com forte vocação para negócios e investimentos

Um terreno raro, com grande potencial de rentabilidade e viabilidade para diferentes tipologias de projetos em Porto Alegre.
Entre em contato com a GR IMOB e agende sua visita.